Tout investisseur qui s’intéresse au marché immobilier se doit de bien maîtriser son sujet. Parmi les termes les plus importants, la valeur foncière est un indispensable à connaître. Qu’est-ce que la valeur foncière, ses principes et son utilité ? Éléments de réponse dans le présent article.

Valeur foncière : définition et lien avec la valeur vénale

Le glossaire de la transaction immobilière fournit une définition exacte et spécifique des différentes expressions employées dans le secteur de l’immobilier. Selon ce lexique, la valeur foncière désigne la valeur d’un terrain. Elle est analysée en fonction de son potentiel de construction future.

En tenant compte de sa définition, la valeur foncière entretient un lien très étroit avec la valeur vénale d’un bien immobilier. Si cette dernière terminologie n’a pas de définition exacte, elle peut néanmoins être perçue comme la valeur d’un bien sur un marché précis. Autrement dit, c’est le prix auquel l’immeuble peut être cédé sur tel ou tel marché au regard de l’offre et de la demande dans la région.

Malgré les similitudes qui les rapprochent, valeur foncière et valeur vénale sont quelque peu distinctes. En effet, la valeur vénale se fonde sur les habitudes d’achat dans une zone précise, c’est-à-dire sur des informations présentes et passées. La valeur foncière désigne quant à elle, le prix brut du terrain en se fondant sur des estimations futures de valorisation du bien.

Quelle est l’importance de la valeur foncière ?

Le facteur qui justifie l’importance de la valeur foncière dans les transactions immobilières est son rôle dans la détermination du prix d’un immeuble. Il est à préciser que lors des transactions immobilières, les différentes parties ont tendance à avancer des prix éloignés de la valeur réelle. Cela complique l’achat ou la location ou encore pénalise l’une des deux parties.

Connaître la valeur foncière de l’immeuble objet de la transaction est donc le meilleur moyen de la réussir de façon licite et juste. Pour vendre un bien immobilier, il est important de déterminer au préalable, sa valeur. En se basant sur celle-ci, le vendeur pourra fixer un prix correct et tirer un bénéfice important de sa vente.

Inversement, l’acheteur doit lui aussi s’enquérir de la valeur foncière du bien qu’il souhaite acquérir. Ce faisant, il a une idée claire et précise de la valeur réelle de l’immeuble. Ainsi, il se prémunit contre les surenchères des vendeurs et réalise son acquisition à un prix raisonnable afin de rentabiliser son investissement.

Comment déterminer la valeur foncière d’un bien immobilier ?

La valeur foncière d’un bien immobilier se détermine de plusieurs manières. Elle peut premièrement s’obtenir grâce à la méthode d’évaluation dite méthode promoteur. Elle s’applique le plus sur les nues-propriétés à construire en milieu urbain ou encore sur les locaux sujets à de lourds réaménagements. Ici, la détermination de la valeur foncière tient aussi bien compte de la valeur brute de l’immeuble que des dépenses engagées par son détenteur.

Toutefois, la meilleure des manières de déterminer la valeur foncière d’un bien immobilier est de faire recours aux experts ou aux agences spécialisées. Grâce à leurs qualifications et leur expérience, ces experts utilisent des pistes d’appréciation efficaces et rapides afin de définir la valeur exacte d’un bien immobilier.